Дубай · с 2004 года
Arabian Ranches
Виллы и таунхаусы среди пальм, гольф-полей и полей для поло. Независимый гид по всем трём очередям: что представляет каждый кластер, сколько стоят покупка и аренда и как найти свой дом.
Сообщество
Отдельная деревня в двадцати минутах от Марины.
Arabian Ranches — сообщество, которое научило Дубай жить в виллах: закрытые улицы, пальмовые аллеи, гольф-поле и поло-клуб, школы за воротами. Спустя двадцать лет деревья выросли, кластеры обжиты, и семьи редко меняют его на что-то другое.
На деле это три сообщества. Первый Arabian Ranches (2004) — самые большие виллы и дома у гольфа и поло; Arabian Ranches 2 (с 2013 года) — компактные десять кластеров вилл; Arabian Ranches 3 (с 2019 года) — современные таунхаусы вокруг «ленивой реки» и самые доступные цены.
3
очереди, 2004–2026
≈ 10,000
вилл и таунхаусов
18
лунок гольфа чемпионского уровня
68
акров поло- и конного клуба
Дома: более 4 000 в Arabian Ranches 1 (Википедия), около 1 900 в Arabian Ranches 2 (Bayut), более 4 000 по плану в Arabian Ranches 3 (застройщик). Гольф и поло: застройщик и Википедия.
Три очереди
Три очереди — три характера.
Выберите очередь, чтобы увидеть её кластеры, типы домов, цены, аренду и инфраструктуру.
Фото дома из объявленияПервый этап, с 2004 года · 15 кластеровArabian Ranches 1
Оригинальный проект 2004 года: виллы и таунхаусы в испанском и португальском стиле вокруг гольф-поля, поло-клуба и двух озёр, в тени двадцатилетних деревьев.
Таунхаусы 2–4 спальни · виллы 3–7 спаленДесять кластеров вилл, с 2013 года · 10 кластеровArabian Ranches 2
Десять закрытых кластеров вилл и таунхаусов к югу от Al Qudra Road, у каждого свой бассейн, вокруг The Ranches Souk и начальной школы.
Виллы 3–6 спален · таунхаусы 3–4 спальни
Фото дома из объявленияТаунхаусы и «ленивая река», с 2019 года · 11 кластеровArabian Ranches 3
Самая новая очередь, представлена в 2019 году: современные таунхаусы и виллы вокруг центрального парка площадью 30 000 м², «ленивой реки» и 4-километрового бульвара с выходом на велотрассу Al Qudra.
Таунхаусы 3–4 спальни · виллы 3–5 спаленПодбор
Что можно купить или снять здесь на ваш бюджет?
Выберите цель, тип дома и бюджет: мы покажем, где в Arabian Ranches это возможно, а агент с лицензией RERA пришлёт доступные сейчас дома, в том числе ещё не опубликованные.
1 · Вы хотите
2 · Дом
3 · Ваш бюджет
0 очереди подходят
На этом уровне домов мало, и они часто меняют владельцев до публикации. Напишите нам — агент с лицензией RERA поищет для вас.
Диапазоны по средним ценам и аренде (Property Monitor, дек. 2025) и ценам предложения (Property Finder, окт. 2026). Ориентировочно.
Доступно сейчас
Дома в продаже сегодня.
АрендаФото дома из объявления450 000 AED/ годВилла с 4 спальнями и бассейном в аренду, Al Reem 1
Al Reem 1, Arabian Ranches 14 сп.3 ван.участок 5 273 фут²
ПродажаФото дома из объявления3 200 000 AEDТаунхаус в одиночном ряду у клубного дома, Sun
Sun, Arabian Ranches 31 384 фут²
ПродажаФото дома из объявления5 699 000 AEDНовая сдвоенная вилла с комнатой для персонала, June
June, Arabian Ranches 34 сп.6 ван.3 262 фут²Повседневная жизнь
Гольф, поло, озёра и пустыня за воротами.
Большая часть повседневной жизни проходит внутри сообщества: школа, рынок, бассейн, корты. Остальное — в нескольких минутах.
Фото · JSPhotography2016, CC BY-SA 4.0Arabian Ranches Golf Club
18 лунок, пар 72, проект Иэна Бейкер-Финча и Nicklaus Design, открыт в феврале 2004 года; тренировочное поле, два ресторана и номера с видом на поле.
Фото · Land Rover MENA, CC BY 2.0Dubai Polo & Equestrian Club
68 акров полей для поло, академия поло, школа верховой езды, конкур, выездка и прогулки по пустыне, рестораны открыты для жителей.
Фото · Hayamaryam, CC BY-SA 4.0Озёра, парки и корты
В Arabian Ranches 1 — два озера, пятнадцать полноразмерных теннисных кортов, девятнадцать баскетбольных полуплощадок, скейт-парк, бассейны и парки.
Владельцам
Есть дом в Arabian Ranches? Продайте или сдайте.
Покупатели и арендаторы каждый день ищут Arabian Ranches в этом гиде. Выставьте виллу или таунхаус через агента с лицензией RERA, у которого они уже есть.
Поло перед виллами Polo Homes · Фото · Land Rover MENA, CC BY 2.0
Как это работает
Одна заявка — все подходящие дома.
Расскажите, что нужно
Покупка или аренда, очередь, тип дома, бюджет и сроки: две минуты в форме ниже или в WhatsApp.
Отвечает лицензированный агент
Агент с лицензией RERA в тот же рабочий день присылает подходящие дома — опубликованные и ещё нет.
Просмотр лично или по видео
Просмотры, переговоры и регистрацию в Земельном департаменте Дубая ведёт агент.
Вопросы
Arabian Ranches вкратце.
Для семей, которым нужна вилла или таунхаус с садом, это один из самых устоявшихся вариантов в Дубае: закрытые кластеры, школы внутри сообщества (JESS Arabian Ranches, Ranches Primary), гольф-поле, поло-клуб, магазины и клиники. Минус — расстояние: это пригород, где нужен автомобиль, в 20–25 минутах от Марины, Даунтауна и DXB.
Три. Arabian Ranches (часто называют Arabian Ranches 1) открылся в 2004 году; Arabian Ranches 2 выпускали в 2012–2014 годах; Arabian Ranches 3 представлен в 2019 году и в основном сдан, последние кластеры ожидаются в 4 кв. 2026.
Все три очереди построила Emaar. Этот гид независим: его не ведёт ни Emaar, ни какое-либо агентство.
Зависит от очереди. Таунхаусы в Arabian Ranches 3 начинаются от 3 млн AED (в среднем 3 спальни — 2,93 млн, Property Monitor, декабрь 2025). Вилла с 4 спальнями в среднем стоила 7,32 млн AED в Arabian Ranches 2 и 7,20 млн в Arabian Ranches 3. В первой очереди цены предложения — от 3,3 млн почти до 50 млн AED за дома у гольфа и поло (Property Finder, октябрь 2026).
Средняя годовая аренда (Property Monitor, декабрь 2025): таунхаусы — от ~158 тыс. AED (3 спальни, Arabian Ranches 3) до 230 тыс. (4 спальни, Arabian Ranches 2); виллы — от ~260 тыс. AED (4 спальни, Arabian Ranches 2) до 467 тыс. (5 спален, Arabian Ranches 1).
Да. Arabian Ranches — зона freehold: покупатели любой национальности могут владеть домом полностью. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED также может дать владельцу право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ при соблюдении условий властей.
Для просмотров, покупки, продажи и аренды в Arabian Ranches 1, 2 и 3 мы рекомендуем HBS Real Estate — агентство с лицензией RERA в Дубае с 2006 года (ORN 1774). Заявки из этого гида передаются ему напрямую.
Источники · Данные проверены 24 октября 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Arabian_Ranches
- bayut.com · area-guides/arabian-ranches-2/
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-2
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-3
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- u.ae · en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
Заявка
Расскажите, что вы ищете.
Расскажите, что вы ищете. Агент с лицензией RERA в тот же рабочий день пришлёт подходящие дома в Arabian Ranches 1, 2 или 3.
Спасибо.
Заявка получена и передана нашему рекомендованному агенту HBS Real Estate (RERA ORN 1774), который ответит в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени Дубая). Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.
Заявки по Arabian Ranches
Рекомендованный агент: HBS Real EstateRERA ORN 1774 · лицензированное агентство в Дубае с 2006 года · продажа и аренда, оценка и сдача
- Часы работы
- Пн – сб · 9:00 – 19:00 (по Дубаю)
- Языки
- Русский · English · العربية