Цены, аренда и доходность
Рынок Arabian Ranches по очередям и типам домов на основе опубликованных данных о сделках. Обновляется ежеквартально.
Цена за фут²
Цена вторички за фут², 3 кв. 2026.
| Сегмент | AED / фут² | За год | Примечание |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 · виллы | 2,611 | −6.8% | 32 сделки за квартал · доходность 4,12% |
| Arabian Ranches 1 · таунхаусы | 1,931 | +3.3% | — |
| Arabian Ranches 2 · виллы | 1,918 | +0.2% | 1 кв. 2026: 2 048 · доходность 5,08% |
| Arabian Ranches 2 · таунхаусы | 1,800 | +11.7% | — |
| Arabian Ranches 3 · таунхаусы | 1,538 | +2.6% | 2025: 1 488 (+19,9%), 473 сделки |
Источник: отчёты Metropolitan Premium Properties о вторичном рынке, 3 кв. 2026 и 2025 год, на основе данных Property Monitor. Средние по сделкам, зарегистрированным за период; зависят от структуры проданных домов.
Продажа и аренда
Средние цены по очередям и типам.
За средними — большой разброс: расположение (гольф, парк, одиночный ряд), размер участка и ремонт меняют цену на миллионы. Перед предложением запросите реальные цены сделок по кластеру.
| Очередь | Таунхаус 3 сп. | Таунхаус 4 сп. | Вилла 4 сп. | За фут², 3 кв. 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 | AED 5.06M | — | см. примечание | TH 1 931 · вилла 2 611 |
| Arabian Ranches 2 | AED 3.27M | AED 4.25M | AED 7.32M | TH 1 800 · вилла 1 918 |
| Arabian Ranches 3 | AED 2.93M | AED 4.13M | AED 7.20M | TH 1 538 |
Средние цены: Property Monitor, декабрь 2025, по данным Engel & Völkers. За фут²: отчёты Metropolitan Premium Properties о вторичном рынке за 3 кв. 2026 (AED, средние). Средние цены вилл в Arabian Ranches 1 (от 10 млн AED за 3 спальни) завышены домами у гольфа и поло и не показаны; цены предложения там — от 3,3 до 49,95 млн AED (Property Finder, октябрь 2026). Ориентировочно; без сбора Земельного департамента 4% и комиссии агента.
| Очередь | Таунхаус 3 сп. | Таунхаус 4 сп. | Вилла 4 сп. | Вилла 5 сп. |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 | AED 220K | — | AED 398K | AED 467K |
| Arabian Ranches 2 | AED 189K | AED 230K | AED 260K | AED 360K |
| Arabian Ranches 3 | AED 158K | AED 214K | AED 384K | — |
Средняя годовая аренда, Property Monitor, декабрь 2025, по данным Engel & Völkers. В Дубае аренду обычно платят чеками в течение года (меньше чеков — лучше цена); добавляются депозит, регистрация Ejari и комиссия агента.
Динамика
Динамика: сильный 2025-й, ровный 2026-й.
2025 год был сильным для всего Arabian Ranches: цена за фут² вилл первой очереди выросла на 29%, таунхаусов Arabian Ranches 3 — почти на 20%.
К третьему кварталу 2026 года рынок выровнялся: таунхаусы ещё немного росли (+2,6–11,7% за год), а виллы первой очереди подешевели на 6,8% — в квартал, когда общий объём продаж в Дубае резко снизился.
Вопросы
Цены простыми словами.
Это зрелый рынок конечных покупателей: большинство живёт в своих домах, что стабилизирует цены. Валовая доходность — от ~4% (виллы первой очереди) до ~5% (виллы Arabian Ranches 2, Arabian Ranches 3). Доходность валовая и ориентировочная; рост не гарантирован.
Они устанавливаются для каждого проекта и публикуются в индексе сервисных сборов Земельного департамента Дубая (Mollak). Мы не приводим цифру: уточните текущую ставку конкретного кластера до покупки.
Источники · Данные проверены 24 октября 2026
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pdf
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MPP-
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pd
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-3-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- metropolitan.realestate · resale-reports/arabian-ranches-villas-2025-resale-report/
- metropolitan.realestate · resale-reports/arabian-ranches-3-townhouses-2025-resale-report/
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-2
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-3
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches-3
Заявка
Цены сделок в вашем кластере.
Запросите реальные цены сделок по кластеру или оценку вашего дома. Агент с лицензией RERA ответит данными о зарегистрированных сделках.
Спасибо.
Заявка получена и передана нашему рекомендованному агенту HBS Real Estate (RERA ORN 1774), который ответит в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени Дубая). Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.
Заявки по Arabian Ranches
Рекомендованный агент: HBS Real EstateRERA ORN 1774 · лицензированное агентство в Дубае с 2006 года · продажа и аренда, оценка и сдача
- Часы работы
- Пн – сб · 9:00 – 19:00 (по Дубаю)
- Языки
- Русский · English · العربية