Dubaï · depuis 2004
Arabian Ranches
Villas et maisons de ville entre palmiers, fairways et terrains de polo. Le guide indépendant des trois phases : ce qu’est chaque quartier, à quel prix on achète et on loue, et comment trouver votre bien.
La communauté
Un village à part entière, à vingt minutes de la Marina.
Arabian Ranches est la communauté qui a appris à Dubaï à vivre en villa : rues fermées, avenues bordées de palmiers, un golf et un club de polo, des écoles à l’intérieur des portes. Vingt ans plus tard, les arbres ont grandi, les quartiers sont installés, et les familles la quittent rarement.
Ce sont en réalité trois communautés. L’Arabian Ranches d’origine (2004) offre les plus grandes villas et les façades sur le golf et le polo ; Arabian Ranches 2 (depuis 2013) réunit dix quartiers de villas compacts ; Arabian Ranches 3 (depuis 2019) apporte des maisons de ville contemporaines autour d’une rivière paresseuse, et les prix les plus accessibles.
3
phases, de 2004 à 2026
≈ 10,000
villas et maisons de ville
18
trous de golf de championnat
68
acres de club de polo et d’équitation
Logements : plus de 4 000 à Arabian Ranches 1 (Wikipédia), environ 1 900 à Arabian Ranches 2 (Bayut), plus de 4 000 prévus à Arabian Ranches 3 (promoteur). Golf et polo : promoteur et Wikipédia.
Les trois phases
Trois phases, trois caractères.
Choisissez une phase pour voir ses quartiers, ses types de biens, ses prix, ses loyers et ce qu’on trouve à l’intérieur.
Photo d’un bien en venteL’original, depuis 2004 · 15 quartiersArabian Ranches 1
L’original de 2004 : villas et maisons de ville de style espagnol et portugais autour du golf, du club de polo et de deux lacs, à l’ombre d’arbres plantés il y a vingt ans.
Maisons de ville 2–4 ch. · villas 3–7 ch.Dix quartiers de villas, depuis 2013 · 10 quartiersArabian Ranches 2
Dix quartiers fermés de villas et de maisons de ville au sud d’Al Qudra Road, chacun avec sa piscine, autour du Ranches Souk et d’une école primaire.
Villas 3–6 ch. · maisons de ville 3–4 ch.
Photo d’un bien en venteMaisons de ville et rivière paresseuse, depuis 2019 · 11 quartiersArabian Ranches 3
La phase la plus récente, dévoilée en 2019 : maisons de ville et villas contemporaines autour d’un parc central de 30 000 m², d’une rivière paresseuse et d’un boulevard de 4 km relié à la piste cyclable d’Al Qudra.
Maisons de ville 3–4 ch. · villas 3–5 ch.Votre sélection
Que permet votre budget à l’achat ou à la location ?
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Fourchettes établies à partir des prix et loyers moyens (Property Monitor, déc. 2025) et des prix affichés (Property Finder, oct. 2026). Indicatif.
Disponibles
Biens disponibles aujourd’hui.
À louerPhoto d’un bien en vente450 000 AED/ anVilla 4 chambres avec piscine à louer à Al Reem 1
Al Reem 1, Arabian Ranches 14 ch.3 sdbterrain 5 273 pi²
À vendrePhoto d’un bien en vente3 200 000 AEDMaison de ville en rangée simple près du club-house à Sun
Sun, Arabian Ranches 31 384 pi²
À vendrePhoto d’un bien en vente5 699 000 AEDVilla jumelée neuve avec chambre de service à June
June, Arabian Ranches 34 ch.6 sdb3 262 pi²Au quotidien
Golf, polo, lacs et le désert aux portes.
L’essentiel de la vie quotidienne se passe dans la communauté : l’école, le souk, la piscine, les terrains. Le reste est à quelques minutes.
Photo · JSPhotography2016, CC BY-SA 4.0Arabian Ranches Golf Club
18 trous, par 72, dessiné par Ian Baker-Finch avec Nicklaus Design et ouvert en février 2004, avec practice, deux restaurants et des chambres donnant sur le parcours.
Photo · Land Rover MENA, CC BY 2.0Dubai Polo & Equestrian Club
28 hectares de terrains de polo, une académie de polo, une école d’équitation, saut d’obstacles, dressage et balades dans le désert, avec des restaurants ouverts aux résidents.
Photo · Hayamaryam, CC BY-SA 4.0Lacs, parcs et terrains
Arabian Ranches 1 compte deux lacs, quinze courts de tennis, dix-neuf demi-terrains de basket, un skatepark, des piscines et des parcs.
Propriétaires
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Chaque jour, des acheteurs et des locataires cherchent Arabian Ranches sur ce guide. Confiez votre villa ou maison de ville à un agent agréé RERA qui les connaît déjà.
Match de polo devant les villas de Polo Homes · Photo · Land Rover MENA, CC BY 2.0
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Visitez, sur place ou en vidéo
Les visites, la négociation et le transfert au Dubai Land Department sont pris en charge par l’agent.
Vous hésitez avec d’autres quartiers ? Voir Arabian Ranches comparé aux autres quartiers de Dubaï sur District Dubai, notre guide indépendant des quartiers de la ville (en anglais).
Questions
Arabian Ranches, en bref.
Pour les familles qui veulent une villa ou une maison de ville avec jardin, c’est l’un des choix les plus établis de Dubaï : quartiers fermés, écoles dans la communauté (JESS Arabian Ranches, Ranches Primary), golf, club de polo, commerces et cliniques. La contrepartie est la distance : une banlieue où la voiture est indispensable, à 20–25 minutes de la Marina, de Downtown et de l’aéroport DXB.
Trois. Arabian Ranches (souvent appelé Arabian Ranches 1) a ouvert en 2004 ; Arabian Ranches 2 a été lancé entre 2012 et 2014 ; Arabian Ranches 3, dévoilé en 2019, est en grande partie livré, ses derniers quartiers étant attendus au T4 2026.
Emaar a développé les trois phases. Ce guide est indépendant : il n’est géré ni par Emaar ni par une agence.
Cela dépend de la phase. Les maisons de ville commencent sous 3 M AED à Arabian Ranches 3 (3 chambres en moyenne 2,93 M AED, Property Monitor, décembre 2025). Une villa de 4 chambres s’échangeait en moyenne 7,32 M AED à Arabian Ranches 2 et 7,20 M AED à Arabian Ranches 3. Dans la première phase, les prix affichés vont de 3,3 M AED à près de 50 M AED pour les maisons du golf et du polo (Property Finder, octobre 2026).
Loyers annuels moyens (Property Monitor, décembre 2025) : maisons de ville d’environ 158 k AED (3 ch., Arabian Ranches 3) à 230 k AED (4 ch., Arabian Ranches 2) ; villas d’environ 260 k AED (4 ch., Arabian Ranches 2) à 467 k AED (5 ch., Arabian Ranches 1).
Oui. Arabian Ranches est une zone de pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un bien en propre. Un bien d’au moins 2 millions AED peut aussi permettre à son propriétaire d’obtenir le Golden Visa de 10 ans des Émirats, sous réserve des conditions des autorités.
Pour les visites, achats, ventes et locations à Arabian Ranches 1, 2 et 3, nous recommandons HBS Real Estate, agence agréée RERA à Dubaï depuis 2006 (ORN 1774). Les demandes envoyées depuis ce guide lui sont transmises directement.
Sources · Informations vérifiées le 24 octobre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Arabian_Ranches
- bayut.com · area-guides/arabian-ranches-2/
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-2
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-3
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- u.ae · en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
Contact
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Demandes Arabian Ranches
Agent recommandé : HBS Real EstateRERA ORN 1774 · agence agréée à Dubaï depuis 2006 · vente et location, estimations et gestion locative
- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
- Langues
- Français · English · العربية · Русский