Prix, loyers et rendements
Le marché d’Arabian Ranches par phase et par type de bien, à partir des données de transactions publiées. Mis à jour chaque trimestre.
Prix au pi²
Prix de revente au pi², T3 2026.
| Segment | AED / pi² | Sur un an | Note |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 · villas | 2,611 | −6.8% | 32 transactions sur le trimestre · rendement brut 4,12 % |
| Arabian Ranches 1 · maisons de ville | 1,931 | +3.3% | — |
| Arabian Ranches 2 · villas | 1,918 | +0.2% | T1 2026 : 2 048 · rendement 5,08 % |
| Arabian Ranches 2 · maisons de ville | 1,800 | +11.7% | — |
| Arabian Ranches 3 · maisons de ville | 1,538 | +2.6% | 2025 : 1 488 (+19,9 %), 473 transactions |
Source : rapports de revente Metropolitan Premium Properties, T3 2026 et 2025, sur données Property Monitor. Moyennes des reventes enregistrées sur la période ; elles varient selon la nature des biens vendus.
Vente et location
Prix moyens par phase et par type.
Les moyennes cachent de grands écarts : l’emplacement (golf, parc, rangée simple), la taille du terrain et les aménagements font varier un prix de plusieurs millions. Demandez les prix de vente réels d’un quartier avant de faire une offre.
| Phase | Maison de ville 3 ch. | Maison de ville 4 ch. | Villa 4 ch. | Au pi², T3 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 | AED 5.06M | — | voir note | MV 1 931 · villa 2 611 |
| Arabian Ranches 2 | AED 3.27M | AED 4.25M | AED 7.32M | MV 1 800 · villa 1 918 |
| Arabian Ranches 3 | AED 2.93M | AED 4.13M | AED 7.20M | MV 1 538 |
Prix moyens : Property Monitor, décembre 2025, via Engel & Völkers. Au pi² : rapports de revente Metropolitan Premium Properties du T3 2026 (AED, moyennes de revente ; MV = maisons de ville). Les moyennes des villas d’Arabian Ranches 1 (plus de 10 M AED pour 3 chambres) sont tirées vers le haut par les maisons du golf et du polo et ne sont pas affichées ; les prix affichés y vont de 3,3 à 49,95 M AED (Property Finder, octobre 2026). Indicatif ; hors frais de 4 % du Dubai Land Department et honoraires d’agence.
| Phase | Maison de ville 3 ch. | Maison de ville 4 ch. | Villa 4 ch. | Villa 5 ch. |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 | AED 220K | — | AED 398K | AED 467K |
| Arabian Ranches 2 | AED 189K | AED 230K | AED 260K | AED 360K |
| Arabian Ranches 3 | AED 158K | AED 214K | AED 384K | — |
Loyers annuels moyens, Property Monitor, décembre 2025, via Engel & Völkers. À Dubaï, le loyer se paie généralement par chèques répartis sur l’année (moins de chèques, meilleur prix) ; s’y ajoutent un dépôt de garantie, l’enregistrement Ejari et des honoraires d’agence.
La tendance
La tendance : un 2025 vigoureux, un 2026 stable.
2025 a été une année forte dans tout Arabian Ranches : le prix au pi² des villas de la première phase a progressé de 29 % et celui des maisons de ville d’Arabian Ranches 3 de près de 20 %.
Au troisième trimestre 2026, le marché s’est stabilisé : les maisons de ville progressaient encore (+2,6 % à +11,7 % sur un an) tandis que les villas de la première phase reculaient de 6,8 %, dans un trimestre où la valeur des ventes à Dubaï a fortement baissé.
Questions
Les prix, expliqués.
C’est un marché mûr, d’occupants : la plupart des acheteurs habitent leur bien, ce qui stabilise les prix. Les rendements bruts vont d’environ 4 % (villas de la première phase) à environ 5 % (villas d’Arabian Ranches 2, Arabian Ranches 3). Rendements bruts et indicatifs ; aucune plus-value n’est garantie.
Elles sont fixées par projet et publiées dans l’index des charges du Dubai Land Department (Mollak). Nous ne donnons pas de chiffre : demandez le tarif actuel du quartier précis avant d’acheter.
Sources · Informations vérifiées le 24 octobre 2026
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pdf
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MPP-
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pd
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-3-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- metropolitan.realestate · resale-reports/arabian-ranches-villas-2025-resale-report/
- metropolitan.realestate · resale-reports/arabian-ranches-3-townhouses-2025-resale-report/
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-2
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-3
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches-3
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