Arabian Ranches 1L’original, depuis 2004
L’original de 2004 : villas et maisons de ville de style espagnol et portugais autour du golf, du club de polo et de deux lacs, à l’ombre d’arbres plantés il y a vingt ans.
La phase
Ce qu’est Arabian Ranches 1.
Arabian Ranches a ouvert en 2004, l’une des premières communautés de villas en pleine propriété de Dubaï, au croisement d’Al Qudra Road et de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Elle s’est construite autour d’un parcours de 18 trous dessiné par Ian Baker-Finch avec Nicklaus Design, et du Dubai Polo & Equestrian Club.
La première phase compte aujourd’hui une trentaine de quartiers, des maisons de ville de deux chambres d’Al Reem et Palmera aux grandes villas de Mirador, Hattan, Polo Homes et des enclaves du golf. Deux lacs, quinze courts de tennis, des piscines, des parcs, un centre communautaire, une clinique Mediclinic et deux mosquées sont partagés par les résidents.
- Lancement
- 2004
- Promoteur
- Emaar
- Secteur DLD
- Wadi Al Safa 6
- Logements
- Plus de 4 000 villas et maisons de ville
- Logements
- Maisons de ville 2–4 ch. · villas 3–7 ch.
- Statut
- Livré · pleine propriété
- Golf et polo
- Parcours de 18 trous · Dubai Polo & Equestrian Club
Quartier par quartier
Où habiter à Arabian Ranches 1.
Types de biens, nombre de chambres et caractère de chaque quartier. Demandez les biens disponibles dans n’importe lequel.
Al Reem 1–3
Maisons de ville de style arabe et espagnol, le plus grand ensemble de maisons de ville de la première phase.
Palmera 1–4
Maisons de ville de style espagnol autour de piscines communes et d’allées vertes.
Alma 1–2
Maisons familiales près du centre communautaire ; les sources divergent sur le type (villas ou maisons de ville).
Alvorada 1–4
Villas d’inspiration portugaise, parmi les premières livrées.
Saheel 1–4
Villas familiales indépendantes ; une crèche se trouve dans le quartier.
Mirador
Grandes villas de style espagnol, souvent sur de vastes terrains.
Mirador La Colección 1–2
Villas de style espagnol face au golf.
Hattan
Parmi les plus grandes villas de la première phase.
La Avenida 1–2
Villas le long des avenues centrales de la communauté.
Polo Homes
Villas face aux terrains du Dubai Polo & Equestrian Club.
Golf Homes
Une petite enclave de très grandes demeures sur le golf.
Aseel
55 villas de style espagnol avec vue sur le golf, lancées en mai 2014.
Al Mahra
Savannah
Terra Nova
Prix et loyers
À quel prix on achète et on loue.
Les moyennes cachent de grands écarts selon l’emplacement et le terrain : demandez les prix de vente réels du quartier précis.
- Villas · moyenne à la revente
- 2 611 AED / pi² (T3 2026, −6,8 % sur un an)
- Maisons de ville · moyenne à la revente
- 1 931 AED / pi² (T3 2026, +3,3 %)
- Prix affichés aujourd’hui
- de 3,3 à 49,95 M AED, médiane 8,81 M AED
- Loyers des maisons de ville (moyenne)
- 2 ch. 164 k AED · 3 ch. 220 k AED par an
- Loyers des villas (moyenne)
- 3 ch. 350 k AED · 4 ch. 398 k AED · 5 ch. 467 k AED par an
- Rendement brut, villas
- 4,12 % (T3 2026)
Moyennes de revente au pi² : rapports Metropolitan Premium Properties du T3 2026 (données Property Monitor). Prix affichés : Property Finder, octobre 2026. Loyers : moyennes Property Monitor, décembre 2025, via Engel & Völkers. Les prix moyens des villas ne sont pas donnés : les maisons face au golf et au polo les tirent bien au-dessus d’une villa familiale type.
Disponibles
Biens à Arabian Ranches 1.
Propriétaires
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Comparer avec les autres phases.
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Maisons de ville 3–4 ch. · villas 3–5 ch.Sources · Informations vérifiées le 24 octobre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Arabian_Ranches
- propsearch.ae · dubai/arabian-ranches
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- thenationalnews.com · business/emaar-to-sell-aseel-villas-at-dubai-s-arabian-ranches-1.249469
- khaleejtimes.com · uae/arabian-ranches-a-neighbourhood-where-families-feel-at-home
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pdf
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MPP-
- metropolitan.realestate · resale-reports/arabian-ranches-villas-2025-resale-report/
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- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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