Villas et maisons de ville à vendre
Ce que coûte chaque phase, ce qui est sur le marché aujourd’hui, et comment se déroule un achat à Dubaï.
Par phase
Prix moyens par phase et par type.
Les moyennes cachent de grands écarts : l’emplacement (golf, parc, rangée simple), la taille du terrain et les aménagements font varier un prix de plusieurs millions. Demandez les prix de vente réels d’un quartier avant de faire une offre.
| Phase | Maison de ville 3 ch. | Maison de ville 4 ch. | Villa 4 ch. | Au pi², T3 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches 1 | AED 5.06M | — | voir note | MV 1 931 · villa 2 611 |
| Arabian Ranches 2 | AED 3.27M | AED 4.25M | AED 7.32M | MV 1 800 · villa 1 918 |
| Arabian Ranches 3 | AED 2.93M | AED 4.13M | AED 7.20M | MV 1 538 |
Prix moyens : Property Monitor, décembre 2025, via Engel & Völkers. Au pi² : rapports de revente Metropolitan Premium Properties du T3 2026 (AED, moyennes de revente ; MV = maisons de ville). Les moyennes des villas d’Arabian Ranches 1 (plus de 10 M AED pour 3 chambres) sont tirées vers le haut par les maisons du golf et du polo et ne sont pas affichées ; les prix affichés y vont de 3,3 à 49,95 M AED (Property Finder, octobre 2026). Indicatif ; hors frais de 4 % du Dubai Land Department et honoraires d’agence.
Photo d’un bien en venteL’original, depuis 2004 · 15 quartiersArabian Ranches 1
L’original de 2004 : villas et maisons de ville de style espagnol et portugais autour du golf, du club de polo et de deux lacs, à l’ombre d’arbres plantés il y a vingt ans.
Maisons de ville 2–4 ch. · villas 3–7 ch.Dix quartiers de villas, depuis 2013 · 10 quartiersArabian Ranches 2
Dix quartiers fermés de villas et de maisons de ville au sud d’Al Qudra Road, chacun avec sa piscine, autour du Ranches Souk et d’une école primaire.
Villas 3–6 ch. · maisons de ville 3–4 ch.
Photo d’un bien en venteMaisons de ville et rivière paresseuse, depuis 2019 · 11 quartiersArabian Ranches 3
La phase la plus récente, dévoilée en 2019 : maisons de ville et villas contemporaines autour d’un parc central de 30 000 m², d’une rivière paresseuse et d’un boulevard de 4 km relié à la piste cyclable d’Al Qudra.
Maisons de ville 3–4 ch. · villas 3–5 ch.Vous préférez une communauté récente avec lagon ? Voir toutes les communautés de villas avec lagon à Dubaï, par budget.
Disponibles
Disponibles aujourd’hui.
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Frais
Ce qu’un achat coûte en plus.
- Droits de mutation du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus les frais d’enregistrement et du bureau d’enregistrement (trustee).
- Honoraires d’agence, en général convenus avec l’agent de l’acheteur avant l’offre.
- Avec un crédit : expertise de la banque, frais de dossier et enregistrement de l’hypothèque.
- Le certificat de non-objection (NOC) du promoteur et des charges réglées avant le transfert.
Frais fixés par le Dubai Land Department ; faites confirmer les montants exacts par votre agent et votre banque avant de signer.
Questions
Acheter à Arabian Ranches.
Arabian Ranches 1 pour les grandes villas, les jardins arborés et les vues sur le golf ou le polo ; Arabian Ranches 2 pour des quartiers de villas plus calmes et homogènes, avec une piscine chacun ; Arabian Ranches 3 pour le prix d’entrée le plus bas, des maisons plus récentes et les meilleurs rendements locatifs.
Très peu. Arabian Ranches 1 et 2 sont achevés. À Arabian Ranches 3, Anya et Anya 2 doivent être livrés au T4 2026 ; leurs maisons se revendent aujourd’hui sur plan. Aucun nouveau lancement Arabian Ranches n’a été annoncé en 2025 ni en 2026.
Oui. Les banques émiriennes prêtent aux résidents comme aux non-résidents pour des biens livrés en pleine propriété ; la quotité et les conditions dépendent de votre résidence, de vos revenus et du prix. Obtenez un accord de principe avant de faire une offre.
Sources · Informations vérifiées le 24 octobre 2026
- engelvoelkers.com · ae/en/resources/area-guide/arabian-ranches-area-guide
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-2
- engelvoelkers.com · ae/en/area-guide/arabian-ranches-3
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/arabian-ranches
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pdf
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MPP-
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Villas-Q3-2026-Resale-Report-MPP.pd
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-2-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- metropolitan.realestate · wp-content/uploads/2026/10/Arabian-Ranches-3-Townhouses-Q3-2026-Resale-Report-MP
- dubailand.gov.ae · en/eservices/request-for-registration-of-a-property/
Contact
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- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
- Langues
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